Недвижимость, архитектура и градостроительная деятельность

Недвижимость – это фундамент рыночных отношений, источник дохода и уверенности в завтрашнем дне. Недвижимость – это тот сегмент рынка, который успешно продолжает развиваться даже в условиях экономического кризиса и спада производства.

Высокая экономическая привлекательность недвижимости порождает ряд проблем для участников рынка, таких как: высокий уровень административных барьеров, «зарегулированность» строительного рынка, коррупция и непрозрачность административных органов.

«Федеральное бюро правовых услуг» специализируется в вопросах содействия (сопровождения процедур) в получении разрешений на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию; изменения видов разрешенного использования объектов недвижимости; получения разрешений на условно-разрешенные виды использования земельных участков; получения разрешений на отклонения от предельных допустимых параметров разрешенного строительства; консультаций по вопросам, связанным с получением разрешений на строительство объектов недвижимости коммерческого назначения.

Зачастую, в целях экономии времени и средств, предприниматели вынуждены строить коммерческую недвижимость без получения разрешения на строительство в органах власти, получая в результате так называемую «самовольную постройку».

Правовой статус самовольной постройки означает, что объект недвижимости не может использоваться в гражданском обороте на законных основаниях. Такую постройку нельзя продать, сдать в аренду или передать по наследству.

В современных условиях это может привести к тому, что органы муниципальной или государственной власти могут во внесудебном или судебном порядке потребовать от собственника недвижимости осуществить снос самовольной постройки, лишив предпринимателей источника доходов.

Единственным способом, позволяющим получить право собственности на самовольную постройку, является обращение в суд.

Для обеспечения защиты интересов предпринимателей «Федеральное бюро правовых услуг» разработало комплексную программу по легализации самовольных построек, обеспечивающую возможность признания права собственности в судебном порядке, включая проведение всех необходимых экспертиз и исследований без обращения к сторонним организациям.

Ведение строительства с привлечением подрядных организаций требует серьезных познаний в области договорного права и градостроительных отношений. Любая, даже незначительная на первый взгляд ошибка при составлении и подписании документов, может повлечь за собой серьезные проблемы в будущем.

Поэтому мы предлагаем комплексное экспертно-правовое сопровождение Вашего строительства: составление и разработку документов, необходимых для получения разрешения на строительства (в том числе и проектная документация), разработку и составление договоров строительного подряда, сопровождение получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Важным направлением практики в сфере недвижимости является защита предпринимателей при проведении плановых и внеплановых проверок, осуществляемых органами муниципального и государственного земельного контроля (надзора).

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Закон Краснодарского края «Об административных правонарушениях» за нарушения требований земельного и градостроительного законодательства предусматривает штрафные санкции в размере до 30 тысяч рублей на индивидуальных предпринимателей и должностных лиц, а также до 200 тысяч рублей на юридических лиц.

Наши специалисты, имеющие опыт практической работы в контролирующих и надзорных органах, помогут избежать необоснованного привлечения к административной ответственности, либо добиться снижения наложенных административных штрафов.

Работу по направлению «Недвижимость, архитектура и градостроительная деятельность» возглавляет Васканьянц Юрий Юрьевич, управляющий партнер, имеющий степень магистра права Российского университета правосудия при Верховном Суде Российской Федерации (г. Москва) по направлению «Юрист в сфере недвижимости».